土地探しは入居希望時期の何ヶ月前から探すべきなのか

土地探しは家づくりにおいてとても重要です

土地を購入してマイホームを建築する場合、どこに住むのか？というのはどこの住宅メーカーで家を建てるのか？と同等以上に大事な事です。

では先に家を建築された方はどうやって土地を探しているのでしょうか？また入居希望のどれくらい前から探し始めているのでしょうか？今日はそのような事についてご紹介します。

土地を探す方法

1. 地域の不動産業者を回ってみる
2. ネットで検索する
3. 【売り土地】の看板が立っているところを自分で探してみる
4. 建築の依頼先候補としている住宅メーカーに相談してみる

私達のお客様は主にこのように探している方が多いです。「一つの住宅メーカーに縛られたくないので、自分で土地を探したい」と希望される方も多いのも事実です。その場合は上記1.～3.の方法で探すしかありませんし、この場合は現在売りに出ているものしか購入検討できない場合が多いです。自分で探す場合に注意して欲しいのは個人間売買は出来るだけ避けた方が良いという事です。まれに個人で売りに出している土地（宅建業法違反です）がありますが、万が一トラブルが発生した場合に誰も責任を取ってくれないので、出来れば個人で売り看板を立てていても不動産業者さんを絡めましょう。

それに対して、4.の場合（地域の住宅メーカーの場合）は売るかどうかを土地の所有者さんと交渉してきてくれる等、現在売りに出ていない土地も提案して頂けたりするすので、そういった意味では事前に信頼できる住宅メーカーの担当者さんと巡り合うのも大事だと言えます。

住宅メーカーの所有地の場合は仲介手数料は発生しませんが、それ以外の場合は基本的に手数料が発生しますので、この点も頭に入れておいてくださいね。

どれくらい前から探すのか？

【子供が小学校に入学する前に】といった理由でこの日までに入居したいというスケジュールで家づくりをされる方もいらっしゃいます。土地は縁のもので、すぐに理想とする土地が見つかる事もあればなかなか見つからない場合もあります。（どちらかと言えば後者のケースが多いです）

したがって、どれくらい前から探すのか？という事に関しては「誰にも分からない」という答えになります。

家づくりの工程にから言えば、私達が提供している木造住宅の場合は着工から4～5ケ月かかるので、現在職人さんの数が足りていないという事も考慮すれば土地探しを始めるのは入居希望日の最低半年前からではないかと考えます。それでも先に書いたようにすぐに土地を見つけれる可能性は低いので、やはり1年前から探すのが理想です。

入居時期に囚われて、土地探しで妥協する事がないようにご夫婦でしっかり計画を立てて家づくりを楽しんで下さいね。